Numéro d’enregistrement Airbnb : obligatoire ou non en 2025 ?

Introduction

Depuis quelques années, les hôtes qui souhaitent louer leur logement sur Airbnb doivent faire face à des obligations administratives de plus en plus strictes. Parmi elles : l’obtention d’un numéro d’enregistrement en mairie, à afficher obligatoirement sur leur annonce.

Cette mesure, prévue par la loi ELAN de 2018, vise à mieux contrôler le respect du plafond des 120 jours par an pour les résidences principales et à lutter contre les locations illégales de résidences secondaires.

Mais ce numéro est-il obligatoire partout en France ? Quelles sont les démarches à suivre pour l’obtenir ? Quels risques encourt-on en cas d’oubli ? Décryptage complet.

1. Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement Airbnb ?

Le numéro d’enregistrement est un identifiant unique délivré par la mairie lors de la déclaration d’un meublé de tourisme.

Format : généralement une suite de 13 caractères.
Objectif : permettre aux communes de contrôler la conformité des locations de courte durée.
Affichage : il doit apparaître dans l’annonce Airbnb (ou sur toute autre plateforme de location).

👉 Exemple : à Paris, un numéro type ressemble à ceci : 75101XXXXXX.

2. Où est-il obligatoire en 2025 ?

Le numéro d’enregistrement n’est pas imposé dans toutes les communes françaises.

Communes concernées

Depuis la loi ELAN, les villes peuvent décider de le rendre obligatoire. C’est déjà le cas dans de nombreuses grandes villes et communes touristiques, dont :

Paris
Lyon
Marseille
Bordeaux
Nice
Annecy
Biarritz
Bayonne
Cannes
La Rochelle

👉 En 2025, de nouvelles communes ont rejoint la liste, notamment dans les zones tendues où la pression immobilière est forte.

Communes non concernées

Dans les petites villes ou zones rurales, le numéro d’enregistrement n’est pas exigé.

Cependant, une simple déclaration en mairie peut rester obligatoire.

3. Comment obtenir un numéro d’enregistrement ?

La procédure varie légèrement selon les villes, mais reste simple :

Déclaration en ligne via le portail de la mairie ou sur la plateforme nationale dédiée.
Réception immédiate ou sous quelques jours d’un numéro d’enregistrement unique.
Obligation d’indiquer ce numéro dans toutes les annonces.

👉 Exemple pratique : à Lyon, la déclaration se fait sur le portail de la ville. Le numéro est délivré instantanément.

4. Quelles sont les obligations liées au numéro ?

Une fois obtenu, le numéro doit être utilisé correctement :

Affichage obligatoire dans toutes les annonces Airbnb (ou Booking, Abritel, etc.).
Mention sur tout document de location transmis aux voyageurs.
Respect du plafond des 120 jours/an pour les résidences principales.

Les plateformes ont l’obligation de bloquer les annonces qui ne respectent pas ces règles.

5. Quelles sanctions en cas de manquement ?

Ne pas déclarer son logement ou ne pas afficher son numéro d’enregistrement expose à des sanctions lourdes :

Amende de jusqu’à 5 000 € par logement pour défaut de déclaration.
Amende de 50 000 € par logement pour mise en location illégale d’une résidence secondaire.
Risque de blocage automatique de l’annonce par la plateforme.

👉 Exemple : en 2023, la mairie de Paris a infligé plus de 2,6 millions d’euros d’amendes à des propriétaires qui louaient sans autorisation.

6. Numéro d’enregistrement et fiscalité

Le numéro d’enregistrement n’a pas de lien direct avec la fiscalité.
Cependant, il permet aux communes et à l’administration fiscale de croiser les données avec Airbnb.
Ainsi, les revenus Airbnb sont plus facilement détectés et doivent impérativement être déclarés au fisc.

7. Tendances 2025 : un contrôle renforcé

Avec l’entrée en vigueur du Digital Services Act européen, les plateformes sont obligées de partager davantage d’informations avec les autorités locales.
En France, de plus en plus de communes adoptent le dispositif, notamment dans les zones tendues (Lille, Toulouse, Montpellier, Nantes).
L’objectif : limiter la disparition de logements à l’année au profit des locations touristiques.

Conclusion

Le numéro d’enregistrement Airbnb est devenu un passage obligé dans de nombreuses villes françaises en 2025.

👉 Pour louer légalement, un hôte doit :

Vérifier si sa commune exige un numéro.
Faire sa déclaration en mairie.
Afficher ce numéro sur son annonce.

Cette formalité simple permet d’éviter des amendes lourdes et de sécuriser son activité. Pour les propriétaires qui veulent se concentrer sur la rentabilité plutôt que sur l’administratif, les conciergeries proposent souvent un accompagnement clé en main pour gérer ces démarches.

⚖️ Sources officielles :