Découvrez les étapes pour obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb en 2025 : déclaration en mairie, démarches en ligne et obligations légales.

Introduction

Depuis la loi ELAN de 2018, de nombreuses communes françaises exigent des propriétaires de déclarer leur logement en mairie avant de le mettre en location sur Airbnb. Cette déclaration génère un numéro d’enregistrement, obligatoire pour publier une annonce dans certaines villes.

Mais comment obtenir ce numéro concrètement ? Quelles pièces sont demandées ? Et combien de temps faut-il pour l’obtenir ? Voici un guide étape par étape, basé sur les procédures officielles.

1. Vérifier si votre commune est concernée

Le numéro d’enregistrement n’est pas imposé partout en France.

Dans les grandes villes et zones touristiques (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Annecy, etc.), il est obligatoire.
Dans les petites communes, une simple déclaration en mairie peut suffire.

👉 Astuce : consultez le site officiel de votre mairie ou Service-Public.fr pour savoir si vous êtes concerné.

2. Faire une déclaration de meublé de tourisme

Si votre commune exige un numéro d’enregistrement, vous devez remplir un formulaire de déclaration préalable de location de meublé de tourisme.

Deux cas possibles :

Formulaire papier : disponible en mairie, à remplir et déposer au guichet.
Déclaration en ligne : via le site de la mairie ou une plateforme nationale (souvent instantanée).

👉 Exemple : à Paris, la déclaration se fait 100 % en ligne sur le portail dédié.

3. Fournir les informations nécessaires

Le formulaire demande généralement :

Identité du propriétaire ou du loueur.
Adresse complète du logement.
Type de logement (résidence principale ou secondaire).
Capacité d’accueil (nombre de couchages).
Périodes prévues de location.

Dans certaines villes, un justificatif de domicile peut être demandé.

4. Réception du numéro d’enregistrement

Une fois la déclaration validée, la mairie délivre un numéro unique de 13 caractères.

Format type : 75101XXXXXX (exemple pour Paris).
Délivrance : immédiate en ligne ou sous quelques jours via une procédure papier.
Durée de validité : illimitée tant que les informations ne changent pas.

5. Intégrer le numéro sur vos annonces

Le numéro doit obligatoirement apparaître sur :

Votre annonce Airbnb (champ dédié lors de la création de l’annonce).
Les annonces publiées sur d’autres plateformes (Booking, Abritel, etc.).

⚠️ Sans ce numéro, les plateformes sont tenues de bloquer votre annonce dans les villes concernées.

6. Respecter les limites légales

Pour une résidence principale : le numéro permet à la mairie de contrôler le respect du plafond des 120 jours/an.
Pour une résidence secondaire : le numéro n’est délivré qu’après autorisation (dans les communes qui exigent un changement d’usage).

👉 Exemple : à Lyon, une résidence secondaire ne peut être louée qu’avec autorisation préalable, sinon la mairie refuse la délivrance du numéro.

7. Renouvellement et mise à jour

En principe, le numéro reste valide tant que :

Les informations sur le logement ne changent pas.
Vous respectez la réglementation (durée maximale, autorisations, etc.).

En cas de changement (nouvelle adresse, augmentation de la capacité d’accueil, passage résidence principale → secondaire), il faut refaire une déclaration.

8. Sanctions en cas d’oubli

Amende jusqu’à 5 000 € si vous n’avez pas déclaré votre logement.
Amende jusqu’à 50 000 € par logement si vous louez une résidence secondaire sans autorisation.
Risque de blocage automatique de votre annonce par Airbnb.

Conclusion

Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb est une démarche simple mais indispensable dans les villes qui l’exigent.

👉 Les étapes clés à retenir :

Vérifier si votre commune est concernée.
Remplir la déclaration de meublé de tourisme (en ligne ou papier).
Obtenir le numéro unique.
L’afficher obligatoirement dans votre annonce.

Pour les propriétaires qui souhaitent déléguer ces démarches, les conciergeries spécialisées prennent en charge l’ensemble du processus, garantissant ainsi la conformité juridique des locations.

⚖️ Sources officielles :