Quelles sont les sanctions en cas de location Airbnb illégale en France ? Découvrez les amendes prévues par la loi et comment les éviter en 2025.

Introduction

Si la location courte durée via Airbnb peut générer des revenus attractifs, elle est strictement encadrée par la loi. En 2025, les communes et l’État renforcent les contrôles pour lutter contre les locations illégales qui réduisent le parc de logements disponibles à l’année.

Un propriétaire qui ne respecte pas ses obligations (déclaration, autorisations, fiscalité) s’expose à des amendes lourdes et parfois à la confiscation de ses revenus.

Voyons en détail les principales sanctions applicables aux hôtes en France.

1. Défaut de déclaration en mairie

Dans les communes où la déclaration est obligatoire, l’absence d’enregistrement entraîne :

Une amende pouvant atteindre 5 000 € par logement.
Le blocage automatique de l’annonce par Airbnb (qui doit se conformer à la loi ELAN).

👉 Exemple : à Paris, plusieurs propriétaires ont déjà été condamnés à payer entre 3 000 et 5 000 € pour ne pas avoir déclaré leur logement.

2. Dépassement du plafond des 120 jours

Pour une résidence principale, la loi limite la location de courte durée à 120 nuitées par an.

Si l’hôte dépasse ce plafond, il est en infraction.
Les plateformes comme Airbnb ont l’obligation de bloquer le calendrier une fois la limite atteinte.
En cas de contrôle municipal, une amende administrative peut être prononcée.

3. Location illégale d’une résidence secondaire

C’est la situation la plus risquée juridiquement.

Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille, etc.), louer une résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage expose à une amende allant jusqu’à 50 000 € par logement.
Le juge peut ajouter une astreinte de 1 000 € par jour et par m² jusqu’à la mise en conformité.
La confiscation des revenus locatifs obtenus illégalement peut être ordonnée.

👉 Exemple : en 2021, un propriétaire parisien a été condamné à verser plus de 100 000 € d’amendes et à restituer ses revenus locatifs pour avoir loué plusieurs résidences secondaires sans autorisation.

4. Sanctions fiscales

Ne pas déclarer ses revenus Airbnb constitue une fraude fiscale. Les sanctions peuvent aller jusqu’à :

Un redressement fiscal avec paiement des impôts dus.
Une majoration de 80 % en cas de dissimulation volontaire.
Des intérêts de retard.

⚠️ Avec la transmission automatique des données par Airbnb à l’administration fiscale depuis 2020, le risque de contrôle est très élevé.

5. Infractions liées à la copropriété

Si le règlement de copropriété interdit les locations de courte durée, le propriétaire peut être attaqué par ses voisins.

Risque : condamnation à cesser immédiatement l’activité.
Dommages et intérêts en cas de trouble anormal de voisinage (bruit, dégradation des parties communes).

6. Infractions pénales rares mais possibles

En cas de fausse déclaration, de fraude organisée ou de récidive massive, des poursuites pénales peuvent être engagées.

Peine d’amende plus lourde.
Inscription au casier judiciaire.
Dans les cas extrêmes : peine d’emprisonnement (rare, mais prévue par le Code pénal pour escroquerie ou fraude fiscale aggravée).

7. Tendances 2025 : un contrôle accru

Les communes touristiques intensifient les contrôles, souvent en croisant les données d’Airbnb avec les fichiers fiscaux.
Le Digital Services Act européen impose aux plateformes plus de transparence et de partage d’informations avec les autorités.
Résultat : les propriétaires en infraction sont de plus en plus facilement détectés.

Conclusion

Les sanctions liées aux locations Airbnb illégales en France peuvent être très lourdes : de quelques milliers d’euros pour un défaut de déclaration à plus de 50 000 € pour une résidence secondaire non autorisée.

👉 Pour louer sereinement :

Déclarez toujours votre logement en mairie si c’est obligatoire.
Respectez le plafond des 120 jours pour votre résidence principale.
Obtenez les autorisations nécessaires pour une résidence secondaire.
Déclarez vos revenus au fisc.

Une conciergerie peut vous accompagner pour éviter toute erreur administrative et sécuriser votre activité.

⚖️ Sources officielles :