Fin 2025, l’interdiction des passoires thermiques (G) touche de plein fouet les locations Airbnb. Préparez 2026 et l’échéance des classes F grâce à notre guide complet.

Où en sommes-nous à l’aube de 2026 ?

Nous y sommes. L’année 2025 a marqué un tournant historique pour les propriétaires de locations saisonnières. Si vous louez sur Airbnb, Abritel ou Booking, vous avez forcément ressenti les secousses législatives.

Fini le temps où la location touristique passait sous les radars de la rénovation énergétique. Aujourd’hui, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu le véritable « passeport » de votre logement.

Alors que nous nous approchons de 2026, la question n’est plus « suis-je concerné ? », mais plutôt : « comment sécuriser mon activité locative pour les années à venir ? ». Entre l’application stricte de l’interdiction des logements classés G et les futures échéances pour les classes F, faisons le point calmement pour transformer ces contraintes en opportunités de valeur.

Le DPE en 2026 : Plus qu’une lettre, une condition de survie

Si vous pensiez que le DPE n’était qu’un document administratif à ranger dans un tiroir, détrompez-vous. Depuis la réforme, il est opposable juridiquement. Concrètement ? Un locataire ou un voyageur peut se retourner contre vous si la réalité du logement ne correspond pas à l’étiquette affichée.

Ce qui a changé fin 2025

Les plateformes comme Airbnb ont dû durcir le ton. Désormais, en France, l’algorithme bloque ou pénalise les annonces ne présentant pas un numéro de DPE valide ou affichant une classe interdite.

Pourquoi est-ce crucial pour 2026 ?

Visibilité : Les logements performants (A, B, C) sont mis en avant par les algorithmes « éco-responsables ».
Coût : Avec la hausse des prix de l’énergie, les voyageurs regardent désormais l’étiquette énergétique pour éviter les surcoûts (s’ils paient les charges) ou l’inconfort.
Valeur verte : Un bien bien classé se revend aujourd’hui 10 à 15 % plus cher qu’une passoire thermique.

Le calendrier : L’étau se resserre sur les passoires thermiques

La loi Climat et Résilience, renforcée par les régulations spécifiques aux meublés de tourisme (loi Le Meur/Echaniz), ne laisse plus de place au doute. Les locations de courte durée sont alignées sur le régime général.

Voici le calendrier que vous devez avoir en tête pour votre stratégie 2026 :

Année	Statut	Ce qui change pour votre Airbnb
2025 (Actuel)	Interdiction G	Interdiction de louer les logements classés G. Si votre bien est G, il est théoriquement hors marché depuis janvier.
2026	Transition	Année charnière pour lancer les travaux des logements classés F.
2028	Interdiction F	Interdiction de louer les logements classés F.
2034	Interdiction E	Interdiction de louer les logements classés E.

⚠️ Attention : Ne commettez pas l’erreur d’attendre 2027 pour rénover un bien classé F. Les délais des artisans et les pénuries de matériaux pourraient vous mettre au pied du mur. 2026 est l’année idéale pour anticiper.

Airbnb, Abritel, Booking : La tolérance zéro

Il y a encore deux ans, certains espéraient une « exception touristique ». C’est terminé. L’objectif du gouvernement est clair : éviter que les propriétaires de passoires thermiques ne retirent leurs biens du marché locatif longue durée pour les basculer en Airbnb afin d’échapper aux travaux.

Concrètement, que risquez-vous en 2026 ?

Le blocage de l’annonce : Les plateformes ont l’obligation de vérifier la conformité. Sans DPE valide au-dessus du seuil légal, votre annonce peut être désactivée du jour au lendemain.
Des sanctions locales : De nombreuses mairies (Paris, Annecy, Biarritz, Nice…) exigent désormais le DPE lors de la demande de numéro d’enregistrement. Pas de DPE conforme = pas de numéro = pas de location.
L’amende salée : Jusqu’à 3 000 € d’amende pour un particulier (et 15 000 € pour une société) en cas de location non conforme.

Rénover : Votre meilleur levier de rentabilité

Changeons de perspective. Plutôt que de voir ces obligations 2026 comme une punition, voyons-les comme un levier business.

Un logement rénové, c’est :

Un meilleur confort d’été : Avec les canicules de plus en plus fréquentes, un logement bien isolé reste frais. C’est un argument massue pour les commentaires 5 étoiles sur Airbnb.
Des économies réelles : Si vous payez les charges (électricité, chauffage) pour vos locataires courte durée, l’isolation impacte directement votre cash-flow.
Une fiscalité optimisée : Les travaux génèrent du déficit foncier (en régime réel), ce qui peut gommer vos impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Comment s’en sortir ? Le rôle clé des pros

Face à la complexité technique et administrative, le propriétaire « solo » est souvent démuni. C’est ici que votre écosystème devient vital.

Les Conciergeries 2.0

Les bonnes conciergeries ne se contentent plus de donner les clés. En 2026, elles agissent comme des gestionnaires d’actifs :

Elles alertent sur les échéances DPE.
Elles coordonnent l’accès pour les auditeurs énergétiques.
Elles peuvent parfois bloquer des périodes « creuses » pour permettre la réalisation de travaux sans tuer votre rentabilité annuelle.

Les aides financières en 2026

Même si les budgets de l’État fluctuent, des dispositifs restent actifs pour soutenir la rénovation globale :

MaPrimeRénov’ : Toujours d’actualité, mais cible prioritairement les rénovations d’ampleur (gain de 2 classes énergétiques).
Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : Des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
L’Éco-PTZ : Un prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.

💡 Conseil d’expert : Faites réaliser un Audit Énergétique (plus complet que le DPE) avant de signer le moindre devis. Il vous donnera la feuille de route exacte pour passer de F à D ou C sans dépenser inutilement.

Conclusion : Prenez une longueur d’avance

L’année 2025 a été celle de la prise de conscience brutale pour les propriétaires de logements classés G. L’année 2026 sera celle de l’action pour ceux qui possèdent des biens classés F et E.

Ne subissez pas la réglementation. En améliorant la note énergétique de votre bien, vous ne faites pas que respecter la loi : vous valorisez votre patrimoine et offrez une meilleure expérience à vos voyageurs. C’est le seul moyen de pérenniser vos revenus locatifs sur le long terme.

Sunéa conciergerie veille à ce que les logements sont en règles et peut faire intervenir un expert si besoin. Vous souhaitez confiez votre bien à des expert ? Appeler nous pour un audit et une estimation !

📚 Sources officielles :

Service-Public.fr
Ministère de la Transition Écologique
France Rénov’ & ANAH (Agence Nationale de l’Habitat)